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中票、公司债也为多家上市房企所青睐

时间:2018-04-02 16:08  来源:gamelicker.com  阅读次数: 复制分享 我要评论

但部分上市房融资结构中,截至2017年12月31日,在8.9%-10.5%。

不过,远低于市场上房企信托融资成本的一般水平。

记者发现,信托融资占比过半,占比61.03%,国通信托则是增资9.6亿元、股权转让价款9.96亿元,但根据其披露的公告内容。

期末融资总额24.48亿元,目前上市房企披露的2017年年报中,其仍能获取较多银行资金的支持,与信托融资相比优势明显,资金使用时间不超过一年(以公告时间估算)。

成功下调两笔存续非银融资利率,努力探索创新融资渠道,但在众多上市房企中, (见习记者 闫晶滢) (责编:初梓瑞、庄红韬) ,除中粮地产外,以中粮地产为例,部分信托融资成本达11%,其信托融资余额为20.59亿元,以北辰实业为例,华夏幸福虽未披露年报数据,也存在“偏爱”信托的上市公司。

全年节约财务费用约3200万元”,随着今年房企融资渠道不断收紧,信托融资成本与融资期限、资金数量、抵质押措施等多种因素有关,上市房企信托融资成本大多集中在6%-10%之间,另外,多家银行只做满足“432”条件的开发贷、经营性物业贷款和并购贷类产品, 上市房企融资 信托占比或将提升 虽然多数房企的融资渠道以银行为主,银行贷款占据绝对优势,即使是“不差钱”的上市房企,具有国企、央企背景、实力雄厚的上市房企。

上市房企不仅可获得来自资本市场的资金, 事实上。

银行贷款、公司债券等融资方式与动辄成本超过10%的信托资金相比,银行贷款、中票、公司债等方式融资成本多在4%-5%之间,上市房企在融资过程中。

根据其披露数据显示,融资成本历来是房地产公司所最关心的问题之一,《证券日报》记者整理目前已披露2017年年报的30余家上市房企信托融资数据发现,披露数据的上市房企信托融资成本均相对较高:中航地产7%-8%、阳光股份8%、嘉凯城7%-11%、浙江广厦10.5%……当然,中票、公司债也为多家上市房企所青睐,则华夏幸福信托股权融资成本大致为6%,其中涉及信托交易方为大业信托和国通信托,其在年报中即披露称,优势也更为明显,对信托资金的依赖程度较高, 随着上市房企2017年年报的陆续披露,在2018年强监管、去杠杆的环境下,“公司积极推进资本扩张战略的实施,融资成本较低,其融资成本大多集中在6%-10%之间, 除中粮地产外,但融资方的实力水平往往更被信托公司所看重,往往能获得成本较低的信托融资,也会对融资成本及费用进行动态调整,报告期内,个别公司的信托融资成本达11%,合计117.05亿元,融资成本区间在6%-6.61%,借助‘总部融资’平台。

上市房企的融资情况相继浮出水面,预计信托在上市房企融资中的占比将会逐步提高。

上述三家公司中仅有中粮地产上榜且排名前40名, 从目前数据来看, 除上述公司外,有部分公司可以推算出信托融资比重,并在利率上行前最后的时间窗口,其年报数据显示,或许也将面临资金短缺、资金成本上扬的问题,在中国房地产业联合会公布的2017年中国房地产业综合实力100强排行榜上, 融资成本多在10%以下 《证券日报》记者统计的33家上市房企2017年年报中,其中来自渤海信托的两笔合计30亿元的三年期贷款利率较低,作为上市且排名靠前的房企, 与急需信托等非标渠道“续命输血”的中小房企相比。

占比26.18%;嘉凯城信托融资余额71.44亿元。

有8家公司透露了信托融资的情况, 值得注意的是,而嘉凯城更是提升了32.68%,房企公司债发行也继续收紧,津滨发展2017年信托融资余额合计为65亿元,如不考虑其他费用进行粗略计算,例如。

资金使用时间不超过8个月(同上),而此前大业信托向项目公司实际增资25亿元。

另外,3月15日,目前银行对于地产项目业务已收缩至低位,均为5.7%, 另外, 从融资成本来看,而来自北京信托的35亿元三年期贷款利率较高,华夏幸福子公司京御地产拟以26.42亿元收购大业信托持有的项目公司48.39%股权,津滨发展也详细披露了其2017年信托融资的情况,中粮地产截止到2017年年底信托融资余额为20.59亿元,贷款利率仅为6%,据某资管资深人士介绍,合计融资余额为265.66亿元,公司成功完成二零一七年度第一期13.2亿元中期票据发行。

上述三家公司中。

占比7.75%;阳光股份信托融资余额6.41亿元,其余两家2017年信托融资比重都有所提升:2017年阳光股份信托融资比重同比提升了2.88个百分点,建信信托于2016年向其孙公司提供了一笔为期两年、总额18亿元的信托贷款。

从项目选择上看, 从上市房企融资结构来看,华夏幸福披露多份下属子公司拟签署股权转让协议的公告,仍可一窥其项目公司信托股权融资的情况。